آرشیو برچسب

بلندمرتبه سازی

توسعه‌ای که از زمین آغاز می‌شود

آنچه در ادامه می‌آید، صرفا پاسخ به چند پرسش نیست؛ بلکه حاصل سال‌ها تجربه در طراحی سازه، ارزیابی رفتار لرزه‌ای ساختمان‌ها، مطالعات ساختگاه و مشارکت در پروژه‌های عمرانی شمال کشور است. این یادداشت نه مخالفتی با بلندمرتبه‌سازی است و نه دفاعی بی‌قید و شرط از آن؛ بلکه تاکیدی است بر این اصل که توسعه شهری، زمانی ایمن و پایدار خواهد بود که بر پایه شناخت علمی زمین، طراحی دقیق و مسوولیت‌پذیری حرفه‌ای استوار باشد. در سال‌های اخیر، با طرح توسعه ساختمان‌های بلند در شهرهایی مانند رشت و بندرانزلی، این پرسش بیش از گذشته مطرح…

بلندمرتبه‌سازی؛ افزایش تراکم تا بازآفرینی شهری

تصویب پهنه‌های بلندمرتبه‌سازی در رشت و بندرانزلی را می‌توان یکی از مهم‌ترین تصمیمات مدیریت شهری گیلان در دهه‌های اخیر دانست؛ تصمیمی که با هدف مدیریت مهاجرت، کنترل گسترش افقی شهرها، حفظ اراضی کشاورزی و پاسخ به نیاز آینده استان اتخاذ شده است. اصل این نگاه، نه‌تنها قابل دفاع، بلکه مطابق با بسیاری از سیاست‌های توسعه شهری در جهان است. امروزه بسیاری از کشورها به دلیل محدودیت زمین، افزایش جمعیت و هزینه‌های توسعه زیرساخت، به سمت توسعه عمودی حرکت کرده‌اند. اما بررسی تجربه‌های بین‌المللی نشان می‌دهد که موفقیت این سیاست نه…

نمای رشت از برجی مشرف بر بلدیه رشت

از طبقه سی‌وهشتم یکی از برج‌هایی که ربع قرن پیش قرار بود “گیلان را نجات دهد”، نمی‌توان نوک ساعت عمارت بلدیه رشت را دید؛ البته اگر مه خاکستری و دیوار بلند آسمان‌خراش‌های اطراف، چند ثانیه‌ای فرصت تماشا دهند. از این ارتفاع، شهر دیگر شبیه رشت نیست.خانه‌های کوتاه، سقف‌های سفالی، کوچه‌هایی که باران در آن‌ها راه می‌رفت و شالیزارهایی که تا حاشیه شهر امتداد داشت، جایشان را به هندسه‌ای بی‌پایان از بتن، فولاد، شیشه، کامپوزیت و... داده‌اند. پایین‌تر، خیابان‌های چندین و چندطبقه زیر بار ترافیک خم شده‌اند، کامیون‌های حمل زباله…

شوالیه‌ها؛ چگونه حق بر شهر در گیلان شکست خورد؟

رشت و گیلان امروز به صحنه‌ای برای نمایش نوعی از قدرت و توسعه تبدیل شده‌اند؛ توسعه‌ای که بسیاری از الگوها و طرح‌های آن در دیگر نقاط ایران و حتی در تهران که زمانی می‌توان آن را «پایتخت باغ‌های ایران» دانست با چنین شدت و گستردگی چیزی جز ناترازی انرژی تخریب محیط زیست و ناپایداری نبوده. با این حال، همین الگوی توسعه از سوی نهادهای بالادستی، به‌عنوان نسخه‌ای واحد، به رشت و گیلان ابلاغ و تحمیل می‌شود. برای به ثمر نشستن این طرح‌ها از جمله بلندمرتبه سازی که به‌صورت رسمی از سوی دستگاه‌های بالادستی ابلاغ می‌شوند، شرکت‌های…

بلندمرتبه‌سازی بر لبه مخاطره

نظام برنامه‌ریزی و ساختار قانونی و اجرایی کشور طی دهه‌های متمادی به تدوین اصول و ضوابطی منجر شده است که بر اساس آن، مدیریت و اداره کشور با نقش‌آفرینی اشخاص حقیقی و حقوقی و در چارچوب قوانین، اقدام به اتخاذ تصمیم‌ها و رویکردهایی می‌کند؛ تصمیم‌هایی که آثار و پیامدهای آن‌ها تا درونی‌ترین لایه‌های زندگی شهروندان نفوذ کرده و آینده سرزمین را ترسیم می‌کند. در این میان، برخی مفاهیم و کلیدواژه‌ها همانند یک «مد» یا گرایش مقطعی در بازه‌های زمانی خاص به کانون توجه نظام قانون‌گذاری و اجرایی تبدیل می‌شوند. کارنامه این مفاهیم…

بلندمرتبه‌سازی بدون پاسخگویی

انجمن معماران و شهرسازان گیلان با انتشار نامه‌ای سرگشاده خواستار توقف شتاب‌زده بررسی طرح بلندمرتبه‌سازی رشت و انزلی شد. انجمن معماران و شهرسازان گیلان (هسا) با انتشار نامه‌ای سرگشاده خطاب به نهادهای تصمیم‌گیر، نسبت به روند بررسی و تصویب ضوابط پیشنهادی بلندمرتبه‌سازی در شهرهای رشت و بندرانزلی هشدار داد و خواستار پاسخگویی شفاف، انتشار مستندات فنی و فراهم شدن فرصت بررسی دوباره این اسناد پیش از هرگونه تصمیم نهایی شد. در این بیانیه آمده است که رشت و بندرانزلی در آستانه یکی از مهم‌ترین تصمیم‌های کالبدی تاریخ معاصر خود…

واگذاری‌های مشکوک و رویای بلندمرتبه‌سازی

گیلان در ماه‌های گذشته شاهد تصمیمات کلانی در حوزه مدیریت زمین بوده که تناقض‌های آشکار با برنامه‌های گذشته داشته است. اخیرا در جلسه‌ای با حضور استاندار و مقامات بنیاد مسکن، مصوب شد که اراضی ملی مشمول ماده ۴ با تخفیف ۹۰ درصدی به متقاضیان روستایی واگذار شود. اراضی ماده ۴ زمین‌های ملی است که در چارچوب ضوابط قانونی و با هدف تامین زمین برای ساخت مسکن روستایی به متقاضیان واگذار می‌شود. هدف این طرح، تسهیل خانه‌دار شدن روستائیان و جلوگیری از مهاجرت عنوان شده است؛ این هدف در ظاهر خیرخواهانه به نظر می‌رسد، اما چون…

آسمان خراش‌ها در گیلان قد علم می‌کنند

مدیرکل راه و شهرسازی از تصویب چهار طرح بلندمرتبه‌سازی در شهرهای رشت، چابکسر، آستارا و بندرانزلی خبر داد. «محمدمهدی علیزاده» با اشاره به شناسایی حدود ۴۰۰ هکتار زون بلندمرتبه‌سازی در شهرهای مختلف استان گفت: هم‌زمان با اجرای سیاست‌های جدید وزارت راه و شهرسازی برای حفاظت از اراضی کشاورزی، روند بلندمرتبه‌سازی در برخی شهرهای استان آغاز شده است. وی افزود: این اراضی پس از تصویب در شورای عالی مسکن به استان ابلاغ خواهد شد و در تمامی این زون‌ها ضوابط شهرسازی، الزامات پدافند غیرعامل، ملاحظات محیط‌زیستی و هم‌چنین تامین…

بلندمرتبه‌سازی در قلب رشت

هر روز ابعاد تازه‌تری از برنامه بلندمرتبه‌سازی در گیلان، طرحی که استاندار از حامیان اصلی آن به شمار می‌رود، آشکار می‌شود. طبق اطلاعات منتشرشده، ۲۰ نقطه در شهر‌های آستارا، چابکسر، رودسر، بندرانزلی و رشت با مجموع مساحتی حدود ۱۲۰ هکتار برای اجرای این برنامه شناسایی شده‌‌اند. به‌ نظر می‌رسد بلندمرتبه‌سازی در رشت قرار است ذیل ابرپروژه‌‌‌‌هایی تعریف شود که شاخص‌‌ترین نمونه آن پروژه موسوم به جام‌جم است. طرحی با کاربری‌‌های متنوع مسکونی، تجاری، اداری و آموزشی که از آن به‌عنوان یکی از بزرگ‌‌ترین پروژه‌‌های ساختمانی…

جام کدام جم

رشتی‌ها احتمالا روبروی سه راه کانادادرای رشت، تابلو و دکل‌های ایستگاه رادیویی را در یک فضای پر از درخت دیده‌اند که در عکس موقعیت آن نسبت به دو بلوار نماز و انصاری دیده می‌شود. پروژه در سایت شرکت سرمایه‌گذاری عمران پارس آینده، به عنوان مجموعه‌ای چند عملکردی با کاربری‌های مسکونی، تجاری، اداری و خدماتی با عنوان جام جم رشت که در عرصه‌ای به مساحت 54690 مترمربع و زیربنای 238 هزار مترمربع در 13 بلوک که برخی بلوک‌ها تا 25 طبقه نیز می‌رسند معرفی شده که برخی جزییات آن به شرح زیر است: دوازده بلوک با بالغ…